我的房地产经纪人需要多少信息?
根据房地产专业人士的说法, 你提供的信息越多, 在任何谈判中，你的地位就会越强. 你对某人的信任程度
然而，代理人可能会受到其法律责任的影响. 为买家工作的经纪人有三种选择:他们可以单独代表买家(称为单身)
机构), 卖方单独(称为子代理), 或者买方和卖方(称为双重代理). 在从事住宅房地产交易之前，一些州要求
代理人披露所有潜在的代理关系. 下面列出了三种基本类型:
- 在传统关系中, 房地产经纪人和经纪人对卖方有信托关系. 要知道，卖方支付的佣金是两个经纪人，而不仅仅是
列出并展示房产的人, 但也要分券商, 谁带来了准备, 愿意且有能力的买家.
- 如果为同一经纪人工作的两个代理人在一笔交易中同时代表买方和卖方, 存在双重代理. 如果上市代理知道另一个买家的出价
事先，可能会有利益冲突. 因为卖家会接受低于标价的价格, 法律规定双重代理人不得, 未经卖方明示书面通知
同意, 通知买方卖方将接受低于价目表的价格，或通知卖方买方将支付高于报价的价格.
- 另外, 买家可以选择与自己的代理合作, 谁将只代表他们的利益. 在大多数情况下，买方的代理人必须自掏腰包
买方, 但买家可以向他们透露财务细节，因为他们知道这些细节不会与其他经纪人以及最终的卖家分享.
维修费用是多少?
专家们通常认为，你应该每年将房屋购买价格的1%预算用于填缝窗户等任务, 密封车道, 和
做无数其他的维护工作，作为一个房主. 新住宅的维护费用将比旧住宅低. 此外，这取决于如何
这栋房子一直被人照顾着.
典型的债务收入比是多少?
贷款人必须遵守一个固定的比率，即抵押贷款支付上限为借款人总收入和抵押贷款支付总额的28%
其他债务占36%. 一些贷款机构在以申请人工资的百分比进行评估时，扩大了允许的抵押贷款还款额，因为一些人
贷款申请人习惯于将月收入的40%用于房租，但每次仍然按时还款. 还有一些房地产专家会为那些被拒之千里的申请者提供建议
为了弥补自己的不足，他们攒了更多的首付款. 首付款为购买价的25%或以上, 抵押贷款，很少或没有外部文件
是经常可用的.
我能负担多少?
买房的第一条规则是知道你能负担得起什么, 这取决于你的收入和债务负担. 贷款人通常不希望借款人这么做
每月总收入的28%以上用于偿还抵押贷款，36%以上用于偿还债务. 在你开始寻找房产之前，与不同的贷款人核实一下是值得的.
大多数贷款人会很高兴大致估计你的支付能力和预审你的贷款资格. 您购买房产的能力将受到以下六个因素的影响:
- 总收入
- 你必须向贷款人支付的首付款, 关闭费用, 现金储备
- 你的未偿债务
- 你的信用记录
- 你选择什么样的抵押贷款
- 现行利率
住房支出收入比是贷款机构用来确定你能负担多少钱的另一个数据. 它是通过把你的预期加起来计算出来的
每月住房费用, 这包括你新房子贷款的本金和利息, 房产税, 和风险保险(或称为PITI). 你的PITI会增加，如果你
必须每月缴纳业主协会会费或私人抵押贷款保险吗. 这个比例的理想范围是28%到33%, 虽然某些贷款机构可能会在某些情况下允许更高的比率
的情况下. 你的总债务收入比应该在34%到38%之间.
购买的理想时间是什么时候?
以下是一些被广泛提及的购房理由:
- 你需要税收抵免. 由于抵押贷款利息减免，拥有自己的房子是一个非常诱人的选择.
- 你不认为短期内价格会上涨.
- 月供在你的能力范围内.
- 你打算占用该物业足够长的时间，以使其升值，以弥补你的成交成本. 房地产佣金、贷款费用和成交费用总计可能更多
超过10%的销售价格包含在购买和出售房屋的成本中.
- 你宁愿拥有自己的房子，也不愿租房子.
- 令人头疼的问题和维护成本是可控的.
- 房价下跌并不会让你担心.
我在哪里可以找到有关房地产市场的统计数据?
要了解当地房屋市场的状况，请咨询房地产经纪人. 你所在州的房地产经纪人协会也是如此，他们中的大多数定期
从区域不动产登记处汇编此类数据. U.S. 住房市场定期发布房屋建设和房屋购买的季度报告，作为一般住房统计数据.
最有可能的是，这份报告到达了你当地的建筑商协会. 如果不是, 这家房屋研究公司在广州, Michigan; contact them at (800) 755-6269 for further details. 他们
还有一个网站. 美国.S. 位于华盛顿特区的人口普查局.C.，电话:(301)763-2422. 互联网上的一个网站也由人口普查局维护. 谁买
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房利美的秘密计划是什么?
为了帮助更多有资格获得抵押贷款的人, 房利美正在增加低首付贷款的可得性. 低储蓄和低收入
低收入是阻碍买房的两个最典型的障碍，两项新计划将帮助低收入者. 房利美创建房利美97是为了解决许多首次购房者找不到房利美97的问题
很难攒够首付款. 通过房利美的社区购房者计划, 该计划为固定利率抵押贷款提供97%的融资，贷款期限为
25年或30年. 房利美(Fannie Mae)推出的新启动抵押贷款将帮助购房者支付5%的首付款，无论他们的收入水平如何. 然而，申请者需要的钱较少
与传统抵押贷款相比，结算成本和收入更少才有资格. 30年期, 借款人获得的固定利率抵押贷款第一年的月供比典型的低
固定利率贷款. 房利美的竞争对手房地美也提供低首付融资选择.
丧失抵押品赎回权和破产在信用报告上保留多久?
破产和止赎记录可以在信用报告中保留7到10年. 如果一个人重建了良好的信用，一些贷款人会把他们纳入
考虑之前. 贷款人的决定也会受到破产条件的影响. 贷款人可能会更理解，例如，如果你申请破产是因为
工作单位的财务问题. 然而, 如果你因为入不敷出和过度透支而申请破产，贷款人可能不会那么宽容
信用额度.
如何确定有问题的财产的价值?
贷款人应该向考虑购买止赎房屋的买家提供尽可能多的信息, 包括出价的估计范围.
此外，检查房产也是至关重要的. 如果你无法进入，可以向附近的邻居询问止赎房产的状态. 此外，您还可以执行
你可以通过在附近的县记录员和评估员办公室或通过专门从事财产记录的网站在线查找列出的可比房屋来进行自己的成本比较.